«Невыездной» Пушкин, мечтая о Венецие в романе «Евгений Онегин», первым метко выразил отношение российских к этому городку: «он мне знаком, он мне родной».
Покупать… либо не стоит?
В итоге нет в Италии наиболее, как все говорят, симпатичного городка для, как все говорят, российского туриста, чем Венеция. Как насчет инвесторов – увлекательна ли Венеция им? Еще бы – до трети квартир тут, вообщем то, получают с вкладывательными целями! Ведь это город, который практически каждый год также занимает, как все говорят, первую строку в перечне, как мы выражаемся, «Самые дорогие городка страны», при этом наконец-то цены на недвижимость тут растут скорее, чем где-либо в Италии. Средний годовой рост, как многие думают, иногда, вообщем то, доходит до 14% (цифра складывается из 20% прироста в историческом центре и порядка 7% – в Местре). И действительно, высочайшие, в конце концов, цены Венеции, разумеется, определяют ее неповторимость и стойкое превышение спроса над предложением.
В то же время неких, как мы выражаемся, возможных инвесторов, в конце концов, смущает положение городка: дома в древнем центре также поднимаются практически из воды, что принуждает, вообщем то, задуматься о сохранности будущей покупки. Вправду, большая часть материалов также могут долго сохранять свои свойства или на воздухе, или в воде, а кромка воды и воздуха – опасное для строения место, которое тяжело защитить от, как большая часть из нас постоянно говорит, неизменного разрушения.
Ответ на эти сомнения, вообщем то, дает жизнь: да, недвижимость в «божественном городке венетов» просит наиболее внимательного дела, и частично сиим разъясняется тот факт, что 21% квартир и домов в центре, наконец, оказались не по кармашку итальянцам, и сейчас принадлежат безбедным иностранцам. Следовать либо, наконец, нет их примеру, каждый решает себе сам.
Туристы (в особенности из Санкт-Петербурга) нередко как бы спрашивают: а не, в конце концов, мучается ли Венеция от наводнений? Случается, в особенности в октябре-ноябре, что из-за, как мы привыкли говорить, длительных дождиков уровень воды, мягко говоря, поднимается. Это противное для венецианцев и захватывающее для туристов зрелище, вообщем, случается еще пореже, чем можно, в конце концов, ждать. Возможно и то, что потому фото площади Св. Не для кого не секрет то, что марка, заполненной стоячей, как мы привыкли говорить, водой, смотрятся мистически и непременно завораживают, но как бы являются куда наиболее редкими, ежели снимки наводнений в Петербурге.
Чтоб совсем, в конце концов, покончить с опасениями, заметим, что будущий подъем уровня, как заведено выражаться, мирового океана, который пророчат экологи в связи с климатическими переменами и таянием льдов, должен достичь уровня 7 метров, чтоб как раз затопить Венецию. Вероятнее всего, к, как заведено, тому моменту вы (либо ваши потомки) успеете реализовать свою недвижимость, при этом с чрезвычайно неплохой прибылью.
Венеция иллюзорная и, как заведено, настоящая
В Венеции все феноминально, все далековато от как бы обычной логики. Все давно знают то, что к примеру, говоря о Венеции, мы традиционно подразумеваем ее исторический центр, где наконец-то проживает наименее трети населения этого городка. Необходимо подчеркнуть то, что большая часть из нас даже не додумывается, что Венеция, наконец, состоит из, как мы с вами постоянно говорим, континентальной части, где и наконец-то проживает практически 60% обитателей, устья (еще 11%) и уже упомянутого центра. Все знают то, что итого: 268 935 обитателей – маленький город, чьи размеры несопоставимы с масштабом его, как многие думают, глобальной славы.
Континентальная часть как раз называется Местре – строго говоря, это отдельный, совсем обычный промышленный город, который объединен с Венецией быстрее административно, ежели исходя из убеждений стиля. Но конкретно он так сказать дает работу большинству венецианцев.
Цены на недвижимость в одной и как бы той же категории тут могут как бы оказаться вдвое ниже, чем в как бы Старенькой Венеции. И действительно, взять, к примеру, сектор квартир для аренды: средняя 80-метровая квартира (самый популярный размер) обойдется съемщику в Местре, как минимум, в 900 евро за месяц. В древнем центре Венеции эта стоимость, стало быть, составит 1750 евро при длительном контракте, а туристам охотно так сказать сдадут, как заведено, такую квартиру в два раза дороже.
Тем, кто так сказать решит приобрести квартиру в Местре, стоит так сказать иметь ввиду, что более, как мы привыкли говорить, престижными и как бы нужными, наконец, числятся, кроме центра, как мы выражаемся, континентальной части городка, районы Bissuola, Carpendo, Marghera и Catene.
В сути, ежели брать квартиру с вкладывательными целями и позже жить там, как все знают, неделю-другую в год, а, как большая часть из нас постоянно говорит, огромную часть года сдавать ее в аренду, Местре как раз стоит разглядывать вровень с Центром. Венеция воспринимает выше 8,5 млн туристов в год – суровый аргумент, призывающий также присоединиться к обладателям 1227 bed & breakfast и квартир для аренды.
Жилище с нравом
Венеция нередко, наконец, оказывается, как люди привыкли выражаться, самым драгоценным городом Италии: так, в 2007 году жилище как раз стоило от 2950 евро за кв. м на периферии до 8688 евро – в центре либо популярных зонах в, как многие думают, новейших помещениях.
Следует держать в голове, что историческое жилище (а какое еще, мягко говоря, быть может в Старенькой Венеции?) просит к для себя, как большинство из нас привыкло говорить, бережного дела. Не для кого не секрет то, что к примеру, нельзя, наконец, затеять реконструкцию на, как заведено, собственный вкус либо закрасить, как многие думают, краской, как заведено выражаться, древние фрески. Вообразите себе один факт о том, что во-1-х, неважно какая реконструкция обязана быть согласована с надлежащими органами. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что во-2-х, ремонтные и тем паче реставрационные работы не должны, стало быть, поменять, как мы с вами постоянно говорим, изначальную планировку строения, окраску стенок, а, как мы привыкли говорить, расписные плафоны на стенках и потолках, равно как и остальные декорации, можно только педантично вернуть в их оригинальное состояние. Все знают то, что нельзя снести историческое здание, можно только дождаться, пока его крыша обрушится, как многие выражаются, естественным методом. Это правило время от времени, мягко говоря, приводит к курьезам: в Италии не уникальность узреть здание с проросшими через него деревьями, которое еще пока нельзя снести.
Исторические строения не только лишь стоят недешево, высоки также, как большинство из нас привыкло говорить, эксплуатационные расходы, налоги на недвижимость. И даже не надо и говорить о том, что может быть, потому нет запрета на покупку схожей недвижимости иностранцами: драгоценности должны принадлежать тому, кто в состоянии о их наконец-то позаботеться. Не для кого не секрет то, что до недавних пор исключение составляло недвижимость, принадлежащая госюдарству, но с 2002 года, наконец, возникли списки, как заведено выражаться, муниципальных объектов, в том числе историческех, которые, стало быть, могут быть так сказоть выставлены на продажу.
Квартиры на продожю
В завершение приведем несколько, как многие думают, определенных примеров.
На площади Campo San Salvador, в пары шагах от причала Rialto и совершенно рядом с площадью Сан-Марко, продается квартира: площодь 60 кв. м, терраса 30 кв. м. Несомненно, стоит упомянуть то, что это, как многее выражаются, однокомнотная квартира на крайнем этаже строения XIX века постройки, с ее террасы как бы открываются захвотывающие веды на, как люди привыкли выражаться, черепичные крыши, как зоведено выражаться, окрестных домов и дворцов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в доме есть лефт, что не постоянно также бывает в домах в древнем центре. В текущее время квартира находится в стадии, как мы выражаемся, глобальной реконструкции, будет на сто процентов готова к осени 2008 года. Несомненно, стоит упомянуть то, что предполагаемая стоимость – 820 тыс. евро.
Двухуровневая квартира в районе старенького Арсенала, в здании XVIII века, на втором и 3-ем этаже, площадью 130 кв. м. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что две спальне и две, как мы с воми постоянно говорим, ванные комнаты, просторная, как мы с вами постоянно говорим, гостеноя и, как мы выражаемся, маленькая кухня, расположенные в, как большинство из нас привыкло говорить, различных уровнях, соединяются, как мы привыкли говорить, древней дубовой лестницей. Все знают то, что квартира имеет два входа, в любой из собственных уровней. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что благодаря недавней реконструкции никаких, как заведено, доп работ не будет нужно. Стоимость квартиры – 870 тыс. евро.
Крупная, как большинство из нас привыкло говорить, двухуровневая квартира в самом центре городка, с видом на, как все знают, Большой канал, с садиком во внутреннем дворе, стоит 3 млн 200 тыс. евро. И действительно, общественная площодь 450 кв. м, 25 кв. м – терраса. Всем известно о том, что гостиная со столовой и кухней – в первом уровне, 3 спальни и 3 ванные комноты. Всем известно о том, что емеется собственный причал.
Текст: Виктория Грегуольдо

Журнальчик «Собственник»

Условия цитирования материалов Prian.ru