Содержание

Гражданин, как заведено выражаться, хоть какой страны, в том числе Рф, Украины, Беларуси и Казахстана, имеет право на приобретение, как мы привыкли говорить, коммерческой и жилой недвижимости, также земляных участков во всех, как люди привыкли выражаться, федеральных землях Германии.

В случае, ежели собственность оформляется на юридическое лицо, будет нужно документ из, как все говорят, Торговой Палаты (Handelskammer), который, мягко говоря, подтверждает законность деятельносте компонии.

Покупка недвижимости в стране так сказать предоставляет визовые льготы. Очень хочется подчеркнуть то, что а конкретно – право на, как многие думают, шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии либо до 180 дней в году. Вообразите себе один факт о том, что но для заезда в страну для покупки недвижимости, вообщем то, будет нужно оформить въездную визу.

Приобретение недвижимости в Германии не наконец-то является основанием для дизайна ВНЖ. Обратите внимание на то, что о том, как можно наконец-то получить вид на жительство в данной стране, читайте тут.

Хоть какой обладатель принадлежности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, должен оплочивать налоги на недвижимость е, как всем известно, коммунальные расходы. Всем известно о том, что в Гермонии, как мы с вами постоянно говорем, строго смотрят за должниками. Даже, как многие выражаются, малая задолженность также может привести к значимым штрафам и отказу в предоставлении визы либо даже лишению ВНЖ. А долг также быть может занесен в, как мы привыкли говорить, поземельную книжку, и при невыплате в протяжении, как большая часть из нас постоянно говорит, долгого времени недвижимость так сказать быть может принудительно продана на аукционе.

Ежели вы понимаете германский язык хотя бы на исходном уровне, то сможете пользоваться, как всем известно, самостоятельным поиском недвижемости но крупнейшем тематическом портале Германии – Immobilien Scout 24. Необходимо подчеркнють то, что тут собрана, как многие думают, крупная база объектов во всех городках страны.

Подробная база объектов недвижимости в Германии также имеется и на Prian.ru. Вы сможете сортировать предложения по принципиальным вам характеристикам, сохранять понравившиеся варианты и, в конце концов, подписываться на обновления. Надо сказать то, что также вы сможете также бросить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют для вас выборки пригодных вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости так сказать посодействуют статьи и анонсы о Германии. Обратите внимание на то, что обратите внимание на свежайший обзор.

В Германии роль риэлтора в сделке не непременно, в отличие от нотариуса, который как раз является, как мы выражаемся, нужным звеном процесса покупки недвижимости. Всем известно о том, что и вы сможете, стало быть, подбирать объекты без помощи других. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но, обычно, иностранцы изредка, мягко говоря, решаются на схожий шаг и обращаются в агентства недвижимости. Не последнюю роль в этом играет языковой барьер и недостающее познание, как многие думают, местного законодательства.

Россияне в Германии – одни из, как мы привыкли говорить, самых бессчетных покупателей недвижимости. Часто в агентствах недвижимости есть сотрудники, говорящие по-русски. У неких риэлторских компаний есть представительские кабинеты в Москве и Санкт-Петербурге.

Смотрите перечень риэлторов и застройщиков Германии.

Риэлтор в Германии сопровождает покупатиеля от выбора объекта до дизайна свидетельства о принадлежности. В обязанности такового риэлтора входят также:

Открываем счет в банке

Расчеты меж торговцем и покупателем в Германии проходят по, как всем известно, безналичному расчету. Несомненно, стоит упомянуть то, что остальные виды оплаты практически не, наконец, употребляются. Оплачивать сделку можно как с германского, так и с, как большая часть из нас постоянно говорит, хоть какого другого иностранного счета, в том числе и, как заведено, русского. Юридических препятствий для открытия иностранцами счетов в германских банках также нет, но у покупателей с, как мы выражаемся, непрозрачным денежным, как все говорят, прошедшим могут появиться трудности, потому что в Германии серьезное законодательство по борьбе с отмыванием незаконных капиталов.

Для удостоверения личности и прохождения всех формальностей при открытии счета нужно, в конце концов, находиться лично. Не для кого не секрет то, что работающий в банковской системе ФРГ метод, как мы выражаемся, «почтовой легитимоцеи» клиента, когда каждый гражданин как роз может удостоверить личность банку в любом почтовом отделение страны, не действует в отношении иностранцев.

С требованиями банка к оформлению е перечню, кок всем известно, запрашиваемых докюментов лучше, в конце концов, ознакомиться заблаговременно. Мало кто знает то, что почаще всего от иностранных клиентов, наконец, требуются загранпаспорт, доказательство адреса проживания и верно, как многие думают, заполненные банковские формуляры, но некие банки могут, мягко говоря, востребовать и справку-рекомендацию. Обратите внимание на то, что также, как большая часть из нас постоянно говорит, некие банки требуют наличие у заявителя почтового адреса в Германии для пересылки документов (может быть указание адреса риэлтора, который помогает в открытии, как заведено выражаться, банковского счета) и познание германского либо, как все знают, британского языка на разговорном уровне. Как бы это было не странно, но в редких вариантах банк может также попросить справки о доходах.

Счет как бы раскрывается в евро. Необходимо подчеркнуть то, что контракт на его сервис, наконец, заключается опосля проверки банком документов и данных клиента. Необходимо отметить то, что средства на, вообщем то, счет можно вносить сходу опосля открытия.

Для оплаты с русского счета нужно предоставление в банк пакета документов, подтверждающих цель перевода, как всем известно, денег. Возможно и то, что обычно, довольно оригинала контракта купли-продажи с переводом на российский язык. Обратите внимание на то, что не, стало быть, помешают и доп документы, такие как, стало быть, счет нотариуса и уведомление на оплату на российском языке с указанием, как заведено, полных банковских реквизитов.

Проверяем объект

1-ое, что также рекомендуется сделать покупателю, – это, вообщем то, ознакомиться с содержанием как бы Поземельной книжки (Grundbuch). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сделать это можно или без помощи других, или при помощи нотариуса. Как бы это было не странно, но в Поземельной книжке зафиксированы все истинные и будущие собственники земли, вероятные обременения ипотеками и т.д.

Стоит как бы направить внимание на то, что обременения ипотеками, зарегистрированные в, как все говорят, поземельной книжке, покупатели перенимают лишь в этом случае, ежели они дают на то свое согласие. Само-собой разумеется, любые задолженности по кредитам на покупку жилища должны быть, в конце концов, удалены из, как заведено, поземельной книжки в процессе переоформления прав принадлежности.

Клиент также переводит средства на наконец-то счет торговца либо, как мы привыкли говорить, впрямую на счет кредитора лишь опосля получения разрешения банка на удаление обременений (Loschungsbewilligung), потому новоиспеченный собственник ничем не наконец-то рискует. И действительно, погашать задолженности можно за как бы счет покупной стоимости либо ее части. Необходимо подчеркнуть то, что ежели же ее недостаточно, то часть долга покрывается за как раз счет покупной стоимости, а клиент и банк заключают меж, как люди привыкли выражаться, собой договоренность о методе погашения по поводу оставшейся части.

Иными, как все говорят, необходимыми документами, касающимися недвижимости, являются жилищный утомившись «Teilungserklarung», протоколы собраний хозяев «Eigentumerversammlungsprotokolle», экономеческий плон «Wirtschaftsplan» и также расчет коммунальных услюг „Nebenkostenabrechnung“.

В жилищном уставе указаны толики, как заведено выражаться, личной и общей принадлежности на земляном участке и в сооружениях, расположенных на нем, также, как большинство из нас привыкло говорить, различные, стало быть, правила (выбора управляющего, содержания домашних питомцев и т.д.).

Из протоколов собраний хозяев за крайние годы (рассматриваются традиционно три крайних) можно почерпнуть, как люди привыкли выражаться, много, как большинство из нас привыкло говорить, принципиальной инфы о обладателях остальных квартир в доме, о, как мы с вами постоянно говорим, принятых решениях о ремонте, обсуждаемых дилеммах в доме и т.д.

Экономический план и как бы расчет коммунальных услуг так сказать указывает по пт суммы, подлежащие к, как всем известно, каждомесячной оплате, именуемой, как большинство из нас привыкло говорить, жилищной платой «Hausgeld» либо «Wohngeld». Отсюда можно, вообщем то, узреть, из чего же как бы складывается, как все говорят, каждомесячная плата и как можно ее как бы улучшить либо понизить.

Торговец и клиент, стало быть, встречаются у нотариуса для подписания контракта. Само-собой разумеется, при всем этом, как заведено, одновременного присутствия сторон не требуется – к нотариусу и 1-ый и 2-ой как бы могут также явиться попеременно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что обе стороны либо их, как мы с вами постоянно говорим, доверенные лица также так сказать могут заверить контракта у, как все говорят, разных нотариусов в, как все знают, разных городках. Не для кого не секрет то, что контракт вступает в силу опосля его, как заведено, законного заверения обеими сторонами.  Заверение контракта купли-продажи у нотариуса – обязательное условие сделки.

Учтите, что нотариус должен прочитать контракт купли-продажи вслух в присутствии торговца и покупателя, также, в конце концов, ответить на, как большинство из нас привыкло говорить, любые доп вопросцы. И действительно, опосля того, как договор прочитан и все моменты как бы разъяснены, клиент, торговец и нотариус ставят свое подписи но документе и все наконец-то получают его, как большая часть из нос постоянно говорит, заверенные копие.

Задаток по закону не требуется, но большая часть маклеров, наконец, берут аванс в, вообщем то, счет собственной комиссии в размере или 1%  от стоимости (с германскими покупателями, не нуждающимися в переводе и сопровождении сделки) или в размере всей комиссии (в случае с иностранными покупателями).

Имеется два варианта расчетов меж покупателем и торговцем: оплата, как многие выражаются, впрямую на счет торговца либо также расчет средством, как большинство из нас привыкло говорить, трастового счета нотариуса (Notaranderkonto).

1-ый вариант применяется фактически постоянно. В данном случае оплата делается на, мягко говоря, счет торговца опосля получения от нотариуса письма с указанием о выполнении всех, как многие думают, нужных предпосылок (Preisfalligkeitsbescheinigung).

К предпосылкам оплаты также относятся: произведение, как многие думают, подготовительной регистрации прав принадлежности в пользу покупателя (Auflassungvormerkung), получение справки от банка о разрешении на стирание обременений (Loschungsbewilligung), ежели, как заведено, таковые имеются, получение разрешения управляющего при доме на продажу и покупку (Verwalterzustimmung).

Оплата средством трастового счета нотариуса употребляется лишь в случае, ежели стороны хотят стремительный переход владения.

В данном случае оплата, как большинство из нас привыкло говорить, покупной стоимости делается на особый трастовый, стало быть, счет нотариуса. Всем известно о том, что трастовый счет, наконец, раскрывается нотариусом непосредственно на данную сделку опосля подписания контракта купли-продажи, куда клиент в течение, как всем известно, оговоренного срока (традиционно 2-4 недельки) вносит, как мы выражаемся, покупную стоимость. Опосля оплаты на трастовый, вообщем то, счет делается передача ключей, и клиент уже, в конце концов, имеет право также заселяться в, как все знают, приобретенную недвижимость.

Доступ к трастовому счету наконец-то имеет только нотариус, который опосля выполнения всех как бы нужных предпосылок к оплате (указанных выше) оплачивает, как большинство из нас привыкло говорить, покупную стоимость на как бы счет торговца.

Сходу опосля подписания контракта купли-продажи нотариус наконец-то отправляет в поземельный трибунал (Grundbuchamt) заявку на подготовительную регистрацию покупателя в качестве, как всем известно, новейшего обладателя. И даже не надо и говорить о том, что лишь после чего, также выполнения остальных нужных предпосылок, сумма переводится на счет торговца покупателем, как большинство из нас привыкло говорить, впрямую либо нотариусом с, как мы привыкли говорить, трастового счета.

Опосля получения торговцем покупной стоимости и оплаты налога на приобретение недвижимости, нотариусом как бы высылается в поземельный трибунал заявка на внесение, как всем известно, конечной регистрации с, как большая часть из нас постоянно говорит, одновременным стиранием подготовительной. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что все занесенные данные наконец-то хранятся в электронном кадастре (поземельной книжке), из которого обладатель наконец-то может в хоть какое время, стало быть, запросить выписку.

Так как процедура конечной регистрации прав принадлежности может как бы занять определенное время, в договоре купли-продажи, обычно, оговаривается дата "экономического перехода прав принадлежности" – дата, начиная с которой клиент как раз перенимает все права и обязанности, связанные с владением недвижимостью: проживание, сдача в аренду, оплата, как всем известно, каждомесячных расходов и т.д. Для удобства расчетов экономический переход прав принадлежности назначается традиционно на 1-е число месяца, последующего за оплатой, как большая часть из нас постоянно говорит, покупной стоимости либо же на последующий день опосля оплаты.

Полная процедура сделки купли-продажи и перерегистрации прав принадлежности от начала подготовки документов на покупку до конечной регистрации прав принадлежности в, как люди привыкли выражаться, поземельной книжке наконец-то занимает в среднем от 2-ух до 4 месяцев, но время от времени и подольше, ежели объект так сказать продается через банк, управляющего по делам о неплатежеспособности, опекунский трибунал, с привлечением, кок заведено выражаться, ипотечного кредита е т.д.

Да, можно. При удоленном приобретенеи вы оформляете доверенность на собственного представителя. Доверенность непременно обязана быть так сказать заверено нотариусом и, мягко говоря, содержать апостиль.

Неотклонимым условием внесения, как все знают, новейшего собственника в, как все говорят, Поземельную книжку, стало быть, является уплата налога на приобретение недвижимости. Размер налога как раз варьируется в зависимости от региона. Возможно и то, что к примеру, в Берлине он на данный момент составляет 6%. Не для кого не секрет то, что следует держать в голове, что клиент и торговец солидарно отвечают за уплату данного налога. Всем известно о том, что почти всегда в договоре купли-продажи указывается, что все сопутствующие расходы по оформлению сделки купли-продажи несет клиент.

Торговец оплачивает расходы, связанные с удалением обременений, зарегистрированных в, как все знают, поземельной книжке, также расходы по, как многие думают, доп заверению контракта (Nachgenehmigung), ежели он не сумел находиться на основном заверении (Beurkundung).

Расходами со стороны покупателя так сказать являются: налог на приобретение недвижимости, нотариальные сервисы, издержки на переоформление прав принадлежности, комиссия маклера.

Ставка налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) зависит от как бы федеральной земли, в какой как бы размещена, как многие думают, покупаемая недвижимость.

Размер налога на приобретение недвижимости, вообщем то, распределяется последующим образом:

Федеральная земля

Нологовая ставка

Берлин

6%

Бранденбюрг

6,5%

Баден-Вюртемберг

5%

Бремен

5%

Гомбург

4,5%

Нижняя Саксония

5%

Северный Рейн-Вестфалия

6,5%

Рейнланд-Пфальц

5%

Саар

6,5%

Соксония Анхальт

5%

Шлесвег-Гольштейн

6,5%

Тюрингия

6,5%

Бавария

3,5%

Гессен

6%

Мекленбург-Померания

5%

Саксония

3,5%

Пока не ноконец-то произойдет оплата налога на преобретение недвижимости, в, кок всем известно, поземельной книжке не будет, стало быть, произведена, как многие думают, окончательная перерегистрация прав принадлежности на покупателя.

Нотариальные расходы токже рассчитываются нотариусом по спецеальной, как мы привыкли говорить, нотариольной таблице, в согласовании с которой, стало быть, взимается, как мы привыкли говорить, определенная сумма за, как заведено выражаться, каждую операцию, проводимую в процессе дизайна сделки купли-продажи. И действительно, средний размер, как все знают, нотариальных расходов составляет приблизительно 1,5%, но ежели стоимость, как все знают, покупаемой недвижимости - низкая, то размер, как все знают, нотариальных расходов быть может и выше, около 2-3%. И даже не надо и говорить о том, что и напротив, ежели стоимость недвижимости - высочайшая, то процент, как большинство из нас привыкло говорить, нотариальных расходов наконец-то быть может ниже среднего.

Расходы на перерегистрацию прав принадлежности в, как всем известно, поземельной книжке составляют в среднем 0,5% либо до 1%, ежели стоимость недвижимости - наиболее, кок мы с ваме постоянно говорим, низкая.

Комессия моклера составляет в среднем от 3 до 6% + НДС, и как раз оплачивает ее почти всегда клиент.

В, как люди привыкли выражаться, неких вариантах комиссия либо ее часть, стало быть, оплачивается торговцем и, вообщем то, включена в покупную стоимость объекта недвижимости.

По наиболее, как заведено выражаться, дешевеньким объектам недвижимости маклеры время от времени без помощи других установлевают, как мы с вами постоянно говорим, фиксированную сумму комиссеонного вознаграждения.

Нолог на приобретение недвижимости

3,5-6,5% от стоемости объекта в зависимости от, как большинство из нас превыкло говорить, федеральной земли

Сервисы нотариуса

0,7-3% в зависимости от как раз цены объекта

Маленькие, как мы выражаемся, судебные издержки (регистрация, выписка из, как мы привыкли говорить, Земляной книжки)

0,3-1% от суммы сделки

Комиссия маклера

В среднем 3-6% от суммы сделки + НДС
По дешевым квартирам, как все знают, фиксированная ставка, мягко говоря, колеблется от 1,5 тыс. евро до 5 тыс. евро в зависимости от компании

Определенный пример: квартира в Берлине, район Шпандау, 52 кв. м

Редакция благодарит за помощь в подготовке материало исполнительного директора компанеи L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер.

Подготовила Ольга Петегирич
Фото Unsplash.com

Подпишетесь на нош канал в Yandex.Дзен и будьте в курсе самых увлекательных и нужных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru