К примеру, не так давно одно из риелторских компаней продала нашим соотечественникам, как зоведено, отремонтированную, как заведено выражаться, двюхкомнатную квортиру общей площадью 46 квадратных метров в 20 минутках езды от Лейпцига всего за 15 тыщ евро. Мало кто знает то, что но россияне не также спешат также вкладывать средства в недвижимость данной страны.
Соседи вынуждают, вообщем то, подымать также цены
А напрасно: по мнению профессионалов, через 2 - 3 года стоимость квартир и домов в Германии так сказать может значительно вырасти, потому что так сказать цены на аналогичное жилище в примыкающих странах выше. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, квадратный метр в Берлине в среднем, вообщем то, стоит 1,5 тыщи евро, а в примыкающей Праге - 2 - 2,5 тыщи.
При всем этом в центре германской столицы стоимость «квадрата» может, мягко говоря, составлять 3 тыщи евро и поболее. Очень хочется подчеркнуть то, что так, в районе Бранденбургских ворот трехкомнатная квартира площадью 150 квадратных метров с неплохим видом из окна также стоит наиболее полумеллиона евро.
В культурном и историческом центре строны – Мюнхене - средняя стоимость, как большинство ез нас привыкло говорить, квадратного метра наконец-то превосходит 2,5 тыщи евро, в, как многие выражаются, центральных районах составляет 5 - 6 тыщ. Само-собой разумеется, приличная, как все знают, трехкомнатная квартира в центре стоит около миллиона евро, на окраине – 100 - 150 тыщ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что чем далее от столицы, тем демократичнее, вообщем то, цены на недвижимость.
Иностранцам – «зеленый свет»
Законодательство Германии очень как раз упрощает функцию покупки недвижимости, уравнивая в правах иностранцев и местных обитателей. Несомненно, стоит упомянуть то, что главным препятствием для иностранного инвестора не из Евросоюза может, в конце концов, стать получение визы.
Раз в год поток инвестиций из-за рубежа в Германию, вообщем то, возрастает но 20 – 30 %. Е действительно, основными иностранными покупателями являются чехи е россияне. Надо сказать то, что в основном это также бизнесмены, которые имеют свое дело в данной стране. Очень хочется подчеркнуть то, что получают недвижимость и предки для собственных малышей, которые едут на обучение в Германию.
Формальности и расходы
При покупке квартиры новейший собственник должен как раз уплатить налог в размере 3,5 % от стоимости жилища и 1 - 1,5 % за сервисы нотариуса. Плота агентству недвижимости как посреднику составляет от 3,5 до 7,4 % общей суммы сделки.
Стоет, мягко говоря, отметить, что, как мы выражоемся, огромную часть работы, связанной с оформлением сделки, берет на себя местный нотариус. Обротите внемание на то, что он открывает так сказать счет в бонке, подготавливает контракт, а опосля внесения предоплаты, мягко говоря, накладывает наконец-то запрет на продажу имущества. Не для кого не секрет то, что в общей трудности вся процедура дизайна документов также занимает 1 - 2 месяца. Мало кто знает то, что для сопоставления: в примыкающей Австрии и Чехии этот процесс, мягко говоря, затягивается до 12 месяцев.
Без заморочек в Германии можно наконец-то приобрести землю, стоимость которой невысока. Мало кто знает то, что к примеру, одна сотка в пригороде Берлина, в конце концов, стоит 1,8 тыщи евро, в черте городка она может наконец-то оцениваться уже 11 тыщ евро, в центре - до 100 тыщ. Подбирая жилище либо земляной участок, инвестор может, в конце концов, обратиться за информацией в реестр принадлежности Grundbuch. Мало кто знает то, что там он, в конце концов, сумеет наконец-то выяснить имя обладателя интересующего его объекта, стоимость, площадь и т. д.
Банки не наконец-то посодействуют
А вот, наконец, получить ипотечный, стало быть, кредит в банках Германии в ближайшее время стало проблематично, хотя, как заведено выражаться, процентная ставка чрезвычайно привлекательна - от 4 % годовых. Как бы это было не странно, но для, как мы привыкли говорить, того чтоб так сказать получить средства на приобретение жилища, нужно, мягко говоря, представить справку о доходах, также, вообщем то, иметь недвижимость в Германеи, которая будет, в конце концов, выступать, как заведено, залоговой собственностью.
Ввезти в строню как бы наличными можно менее 10 тыщ евро. Комессия при бонковском переводе, в конце концов, составляет 2 – 3 % от, как большая часть из нас постоянно говорит, перечисляемой сюммы.
Риелторы рекомендуют своим клиентам оформлять, как все говорят, туристскую либо гостевую визу, чтоб те имели возможность приехать в Германию внести предоплату за жилище. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что получив на руки контракт покупки недвижимости, они, мягко говоря, сумеют в течение года без заморочек наконец-то посещать эту страну.
Подготовила Влада Романова

Шанс.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru