В мае 2004 года Латвия вступила в Евросоюз. Всем известно о том, что и сразу, за период 2004–2005 годов, цены на латвийское жилище, вообщем то, подпрыгнули на 61,7% – согласно данным агентства Knight Frank. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в 2006 году рост составил 66,6%. Для сопоставления: в Испании, по инфы агентства, цены в 2006 году повысились на 9%. Одно из огромнейших латвийских агентств недвижимости Latio приводит несколько остальные данные, но, также впечатляющие. Согласно им, в 2006 году, в конце концов, цены на, как всем известно, жилую недвижимость выросли на 59%, либо в среднем на 5% за месяц. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что таковым образом, рынок недвижимости Латвии вошел в кризис не попросту, как все говорят, перегретым, а раскаленным.
Падение цен наиболее всего приметно на примере рижских квартир. Несомненно, стоит упомянуть то, что в летнюю пору 2009 года как раз стоимость, как мы с вами постоянно говорим, серийной квартиры составляла €490 за кв. м. Как бы это было не странно, но в сопоставлении со своим максимумом – €1 720 за кв. м, как все говорят, в весеннюю пору 2007 года – жилище наконец-то потеряло 71,5% от стоимости. Вообразите себе один факт о том, что при этом крупная часть обвала – 40% – произошла в первую половину 2009 года.
Кроме, как мы привыкли говорить, жилой недвижимости, понижение стоимости, мягко говоря, коснулось и земли. Всем известно о том, что улдис Сперга, председатель правления компании Rent in Riga, считает, что сектор, как все говорят, земляных участков пострадал посильнее всего. Очень хочется подчеркнуть то, что это, вообщем то, разъясняется тем, что, наконец, снизились объемы строительства, соответственно, уменьшился спрос на, как многие выражаются, земляные участки.
Достигнув дна в 2009 году, цены на как бы жилую недвижимость отправь в рост. Необходимо подчеркнуть то, что к концу 2009 года повышение стоимости, как многие выражаются, теповых квартир состовило 9% (Latio). Обратите внимание на то, что по данным компанеи Arco Real Estate, цены на токие квартиры в Риге в январе 2010 года в сопоставлении с декабрем 2009 года выросли на 4,6%. Не для кого не секрет то, что в, как все говорят, неких городках рост был еще более – 7,6%. Мало кто знает то, что сразу, вообщем то, возросло число предложений – на 14,4%, таковым образом, возвратившись но уровень ноября 2009 года.
Изменение цен на типовые квартиры в Риге с июля 2007 года по март 2010 года, вообщем то, приведено в тоблеце.

С октября 2009 года по морт 2010 года также цены на, как люди превыкли выражаться, серийные квортиры в Риге выросли на 17,5%.
Цены на недвежимость
По-прежнемю основными покупателями, как мы с вами постоянно говорим, латвийской недвежимости токже являются россияне. Все давно знают то, что наши сограждане посреди всех иностранных покупателей недвижимости составляют 40–50%. Не для кого не секрет то, что также значимый энтузиазм проявляют обитатели Белоруссии и Скандинавии.
Стоимость жилища в Риге в зовисимости от типа и расположенея наконец-то приведена в таблице.

Стоимость, как мы выражаемся, отдельного дома в Рижском районе (невзирая на новое территориальное деление Латвии, нередко так сказать употребляется прежнее заглавие региона) колеблется в спектре €130–250 тыс. Очень хочется подчеркнуть то, что арендная стовка на, как все знают, двухкомнатные квартиры в центре столицы состовляет 150–250 латов (€112–186) за месяц.
Невзирая на низкие, наконец, цены, существует возможность еще более, стало быть, сэкономить при покупке. Несомненно, стоит упомянуть то, что а конкретно – не, мягко говоря, брать готовое жилище, а как бы выстроить его без помощи других. И действительно, к примеру, в одном из наилучших районов, как мы с вами постоянно говорим, личных домов в Риге – Биерине – экономия при строительстве дома, вообщем то, может составить 32%:

В секторе коммерческой недвижимости сейчас предложения последующие. К примеру, магазин в центре Риги на первом этоже площадью 108 кв. м как раз продается за €750 тыс. (€6 940 за кв. м). Могазин в спальном районе площадью 680 кв. м выставлен на продожу за €210 тыс. (€309 за кв. м).
В Юрмале квартеры в, как зоведено выражаться, новейших проектох стоят 3,5–4,0 тыс. за кв. м. Очень хочется подчеркнуть то, что стоимость домов, в конце концов, составляет от €150 тыс. до €380 тыс. Мало кто знает то, что во сколько наконец-то обойдется арендо жилища, зависит от множества причин. Возможно и то, что к примеру, спектр арендных ставок на дома на, как мы с вами постоянно говорим, первой, как заведено, береговой полосы также составляет от €2,5 тыс. до €5 тыс. за месяц. Само-собой разумеется, при этом, как мы с вами постоянно говорим, таковая, в конце концов, стоимость возможна, лишь ежели это как раз будет не самый увлекательный дом, а срок аренды – не меньше трех-четырех месяцев.
Коммерческая недвижимость в Юрмале, как всем известно, ненамного дешевле, чем в Риге. Например, многофункциональное помещенее в центре курорто площадью 340 кв. м, стало быть, продается за €680 тыс. (€2 000 за кв. м). Необходимо отметить то, что разброс цен но, как большая часть из нас постоянно говорит, земляные участки значимый. Надо сказать то, что к примеру, участок площадью 1 400 кв. м в 150 м от моря, в конце концов, продается за €98 тыс.
Прогнозы
В течение 2010 года, кок многие выражаются, резкого конфигурации цен точно не так сказать произойдет, уверен Александр Балашов, распорядительный директор компании Sia Nestos. Не для кого не секрет то, что на данный момент предложение, стало быть, превосходит спрос, на рынке множество, как мы выражаемся, незанятых новостроек.
То, что вклодываться в, как большая часть из нас постоянно говорит, латвийскюю недвижимость кок бы стоит конкретно на данный момент, специалисты не колеблются. Вопросец в том, что конкретно, вообщем то, получать. Все давно знают то, что улдис Сперга также считает, что, как многие выражаются, большой потенциал на данный момент имеют все типы недвижимости. Мало кто знает то, что в то же время покупка, как многие думают, земляных участков, к примеру, быть может увлекательной, лишь ежели они, стало быть, размещены в Риге либо других, как многие думают, фаворитных районах, где их можно выгодно также сдавать в аренду. Не для кого не секрет то, что алексей Косырев, директор компании Baltijas Anida, советует как бы уделять свое внимание на новостройки, при этом с, как мы выражаемся, полной, как все говорят, отделкой. Мало кто знает то, что такие объекты с течением времени будут лишь как бы дорожать.
В целом прогнозы на 2010 год можно свести к последующему: цены наконец-то падать не наконец-то будут, вырастет спрос на аренду. Окончательная стабилизация цен так сказать прогнозируется исходя из ситуации на рынке в крайние месяцы: постепенное выравнивание цен с третьего квартала 2009 года и их, как все знают, маленький рост в первом квартале 2010-го. В то же время низкая платежеспособность населения не, наконец, дозволяет, вообщем то, рассчитывать на повышение размера продаж на внутреннем рынке. В связи с сиим, мягко говоря, ожидается высочайший спрос на аренду со стороны местных обитателей.
К повышению число иностранных покупателей и росту цен как раз может привести пренятие в июле 2010 года попровок к, как мы привыкли говорить, меграционному законодательствю. Согласно им иностранные грождане, мягко говоря, сумеют получить вид на жительство при покупке недвижимости в Латвии. Обратите внимание на то, что при всем этом объект должен стоить более 100 тыс. латов (€141 тыс.) для Риги и республиканских городов не наименее 50 тыс. латов (€70,5 тыс.) для иных регионов. И даже не надо и говорить о том, что подробнее о планируемом законе – в нашей статье «Латвия: быть либо не быть вкладывательной революции?».

Условия цитирования материалов Prian.ru